开年挂出9宗地,鼓楼区推介土地179万方,2020土地市场将会如何

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刚刚踏入2020,徐州就有9宗土地挂牌,分布鼓楼区、铜山区、经开区、贾汪区共计44.65万方。预计2月中上旬公开竞拍。

2018年6月,徐州国土局公布了徐州市区2018-2020年三年的住宅供地计划。

在这份供应计划方案中可以发现,2018-2020三年供地量最大的是鼓楼区和经开区,共计7628亩。

数据来源:CRIC

从实际供应量看,鼓楼区和经开区两年的供地量达到10259亩,超出2018-2019供地计划的108%。铜山区实际供地量超出计划的200%。

泉山区、贾汪区供地量也超出原有计划。仅云龙区实际供应量小于计划,这也体现了新城区近两年的供地的确趋于平缓。(苏北五市新城区纷纷崛起,谁是后起之秀)

数据来源:CRIC

从2018-2019徐州市区土地成交量来看,除云龙区的成交量与供应量基本持平以外,其他各区均成交量均小于供应量。这一方面说明,云龙区、新城区的土地受开发商追捧,另一方面说明其他各区均有土地积压。

而今天举行的2020徐州鼓楼产城融合发展项目推介会上又重点推介了徐州鼓楼区41宗地块共2682亩。其中,房地产开发地块21宗共1723亩。

从推介地块分布来看,辛山、丁万河附近出让地块比较集中。

地块分布热力图

根据三年供地计划,预计各区还有共近60宗地块尚未出让。

鼓楼区和经开区计划供应量最大,目前还剩不少地块,计划中中山北路沿线是出让最集中的区域,也是二号线途径的区域。

泉山区2018-2019年土地实际供应量基本与计划持平,成交完成情况较好,尚未出让的地块大多集中在桃花源湿地和卧牛山附近。

近两年,铜山区的土地市场热度持续上升,区域土地储备量大,实际供应量远超计划供应量。新盘供应不断,市场选择较多,大学路板块等区域核心板块目前配套正逐步完善。

云龙区和新城区在三年供地计划中,供地量占比较小,成交量与供应量相当。近两年新城区供地趋于平缓,在2018年完全没有土地出让,2019年才有地块推出。在计划剩余地块中,还有翠屏山片区地块、大郭庄机场西地块、新生街地块等优质地块尚未出让。

此次开年挂出9宗地以及鼓楼区大量优质地块的推介让今年的土地市场成交情况更加值得期待!

部分来源:徐州房产网

编辑:Fay

审核:MM

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