徐州第二条“和平路”崛起!南区这一区域备受关注 媒体

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徐州有着丰富的历史文化底蕴, 有着广阔的胸怀, 它也是未来新兴城市的雏形。 作为淮海经济区中心城市, 徐州正在不断变大! 东进南扩,城市空间不断向外拓展, 而东区和平路沿线发展最快, 但可开发的空间也越来越小。 接下来,向南发展的步伐,必然要提速了。 而 南区的大学路, 将接力东区的和平路, 成为未来几年徐州最耀眼的板块。 中山路与淮海路纵横交汇,构成了徐州城的两条中轴线。而大学路北接中山路,南北贯穿整个徐州城,串起云龙湖、市中心、九里山,将鼓楼区、云龙区、泉山区、铜山区紧密相连,成为徐州市当仁不让的经济脊梁、生态动脉。 徐州向南发展的进程,就是中山路的南延史。作为中山路南延段的大学路板块,紧跟城市“东进南扩”的发展方针,以高端产业的云集、飞速发展的配套等,更迭徐州的新一轮发展。 随着徐州市区的“C”形高架快速路网合拢, 三环南路快速化改造, 在徐州,市民出行便捷, 得益于日益完善的交通设施。 除了公路,徐州的城市轨交、铁路、 航空,水运,全面发展, 大大拉动城区向南发展的带动作用。 黄河以南三核辉映 汇尽徐州精粹 纵观徐州城脉发展,精粹之地无不聚集在徐州母亲河-故黄河以南片区。历史上,故黄河对徐州境内的生态环境、自然景观、旅游事业、生活饮水等有着举足轻重的影响,也是徐州在历史被美誉“五省通衢”的起始原因之一。 示意图 故黄河一河穿城,使徐州形成了“绕青山以为城,引长河以为带”的山水形胜格局。以故黄河为界,徐州的城建发展主要集中在故黄河以南片区,随着故黄河的景观带修建,城市面貌逐步焕新,形成了3大中心鼎立的主城区格局——金鹰商业中心、云龙湖风景区和大学城人文中心。3大中心交相辉映,构成了故黄河以南的崭新城市风貌: 第一个中心:“金鹰商业中心” 近些年来,徐州作为中心城市发展迅速,各大商圈也是纷繁并进、高速发展,而金鹰中心商圈作为城市的核心商圈,一直以来都是一马当先,同时怀抱着徐州人的老城情结,无论从商圈规模,还是繁荣度均处于龙头地位。随着苏宁广场等新型商业综合体的崛起,更是为金鹰商业中心增添了国际大都市的色彩。金鹰商业中心板块内,土地供应极其稀缺,寸土寸金下,房价高涨下,仍是一房难求。 示意图 第二个中心:“云龙湖风景区” 云龙湖风景区是徐州“一城青山半城湖”的真实写照,云龙湖、云龙山、泰山、小南湖等大美山水,交相辉映,能够居于这一城山水旁,便是实现财富自由的顶豪人士的极致追求。云龙湖风景区也因这一抹抹自然珍宝而地脉稀贵,徐州的千万级中式豪宅-绿城 紫薇公馆便诞生于此。 示意图 第三个中心:“大学城人文中心” 大学城人文中心位于徐州城南核心地,此处高校林立,是徐州人文精神的根脉所在,是城市向南的重要板块,师大、矿大、工程学院、矿附等名校学府环伺,知贵名仕、精英人才齐聚于此。 大学城人文中心除了学府雅韵之外,商业、生态更是精粹汇集,三胞广场、铜山万达广场两大商业综合体鼎立大学城人文中心,科技广场、管道公园、文昌山脉等生态资源丰盈。对于常年居住在大学城人文中心的人来说,这里的生活是不可替代的,居住于此不仅能享受到中心的繁华,还能感受到大学人文的朝气,同时兼具着丰盈的烟火生活。 ☑ 矿业大学 ☑ 工程学院 ☑ 科技广场 故黄河以南的三大中心,是徐州城市“多核”裂变的发展成果,徐州向西、向北发展均存在一定的局限性,向东发展则是为了打通徐州扩城的交通枢纽,而向南发展却是与城市升级、产业变革、中心迁移等战略息息相关,城南的发展空间和城市地位不容小觑。 南部扩容 翟山“南中心”凸显 在城势向南的发展进程中,纵观大学城人文中心的精粹之地,当属“矿业大学-管道”一带的翟山板块最为稀贵。2016年底,徐州发布了打造“2+6+15”新型区域中心城市空间新格局,翟山组团,是徐州“双中心”、“六组团”的重要组成部分,在城市向南扩容的格局中,翟山板块以小而精粹的多元资源汇集,位于城市主城区大版图的中心位置,是徐州南向发展的桥头堡,是不可多得的要塞地。 示意图 翟山板块位于南三环与解放路、北京路的交会处,出行四通八达,在城市向南扩容的进程中,解放路与北京路形成南北一轴,贯穿徐州老城心,脉通泉山核心要塞,连接徐州城南版图。欣欣路一路向东,又将翟山板块与新城区产生了交集。 翟山板块也是城市南部的商业集中区,被多个大型商业包围,北有三胞广场、西有汇邻湾广场,南有铜山万达广场、新都会2049、天赋广场、澳东印象城,东有未来广场等繁华商圈。霓虹下的翟山板块,也有着慢享生活的烟火之气。多个大型农贸市场的规划,科技广场、管道公园、矿大文昌校区的浓荫谧境,真正实现了翟山板块内繁华与繁花交相辉映的漫乐人生。 ☑ 三胞广场 ☑ 铜山万达广场 ☑ 汇邻湾广场 除此之外,翟山板块也是徐州人文气息最浓郁的区域,中国矿业大学文昌校区、江苏师范大学等名校在此,目前泉山区淮海科技城已累计进驻企业3000家,其中包括甲骨文、华为、联想、惠普、谷歌等世界500强、国内百强企业16家。 示意图 2020年,随着地铁3号线一期开通,翟山板块将再启时代新高度,三环南路站与翟山站双站规划距离较近,翟山板块位于两站中间,更加凸显了其在城市南部的正芯地位。随着道路修缮、商业崛起、人文环伺、地铁兴建、社区改造等城建落地,翟山板块的“南中心”地位可见一斑。 示意图 供不应求 改善型需求可能井喷 纵观云龙湖风景区及大学城人文中心,近10年来,仅有7宗优质土地供应,其中翟山板块是城市南部最受市场关注、二手房价最高的区域,同时在土地供应方面也是极为稀缺。 截止到2013年,翟山板块再无优质土地供应,距离翟山板块较近的铜山区北京路板块近一年新增商品住宅供应面积也仅有5.9万㎡,成交面积11.6万㎡,供求比0.5,供不应求情况十分明显,数据显示,该区域在一年内房价上涨幅度接近20%。片区改善客群较多,购房需求被压抑,大多客户只能离开常年居住的片区,选择退而求其次。 示意图 近日一则利好消息传来,翟山板块的改善需求可能即将迎来井喷。2019年3月27日,多年未有土地供应的翟山板块迎来了新声,备受关注的2019-3号泉山区航空压铸厂B地块挂牌出让,最终中海地产以58310万元竞得,成交楼面价5767.76元/㎡。 泉山区航空压铸厂B地块位于翟山板块的核心位置,北邻翟南路、东邻北京路、西邻上海路,地理位置绝佳,中海的强势落子,无疑将点燃大批购房者的置业热情,如此稀贵的地脉,如定价合理,极有可能成为徐州下一“神盘”。 示意图 2017年,中海地产怀抱着与徐州共建的愿景,在逐渐崛起的城西,打造了在徐的第一个项目“中海熙悦华府”,大大改善了城西客群的品质居住认知; 2018年,中海又在主城区二环路旁开发了“中海 九樾”项目,两大项目均是热罄彭城,引发了一波又一波购房者的追捧。 2019年,此次中海强势落子“南中心”航空压铸厂B地块,带来了其第五代高端“铂悦系”精品,目前该地块案名已公布,名为“中海 铂悦府”。 中海的“铂悦系”产品有着极其严苛的4大择址标准:核心城市、核心土地、核心资源、高净值人群集聚,此次中海地产进驻翟山板块,正是远见了徐州拓城的潜力未来,深研翟山板块的“南中心”地位,才将“铂悦系”产品落子于此。 中海地产,因为懂得地脉的珍贵,因为了解人文的情怀,所以对脚下的这片土地秉承敬重之心。在中海地产40年76城的砥砺征途中,中海 铂悦府将是一座徐州人梦寐以求的理想人居,也是中海献给徐州的新名片,刷新“南中心”高端品质人居的新风向。 免责声明:本广告中所涉及的图文资料仅供参考,不构成要约内容,具体信息以政府最终公示为准。 (广告) 编辑 哈哈 校对 吴庆德 责编 辛安然 总监 陈强 徐州资讯全覆盖尽在快哉APP 记得点

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